Was gehört alles auf ein Bauabnahmeprotokoll
Ein Bauabnahmeprotokoll hält den Zustand zum Zeitpunkt der Abnahme einer Bauleistung eines Handwerkers, oder eines gesamten Bauwerkes fest.
Es lohnt sich in jedem Fall den Zustand eines Bauteils oder Werkes sorgfältig zu prüfen und abzunehmen sowie nachvollziehbar und vollständig zu dokumentieren, so dass keine Missverständnisse entstehen können oder aber die Grundlage für die rechtliche Durchsetzung nicht erfüllter Leistungen vorliegt.
Was sind die wichtigsten Punkte auf einem Abnahmeprotokoll, die unbedingt enthalten sein müssen.
Gemeinsame Prüfung:
Vor der Abnahme erfolgt die gemeinsame Prüfung mit dem Unternehmer oder dem Ersteller.
Dabei gilt es das Werk sorgfältig zu prüfen, da augenfällige Mängel in den meisten Fällen nach der Abnahme nicht mehr angezeigt werden können.
Entspricht die Ausführung der Bestellung und den Vertragsunterlagen?
Erfolgte die Ausführung nach den Regeln der Baukunde, insbesondere den Vorgaben betreffend der Einhaltung von Genauigkeit und Toleranzen gemäss den SIA Normen?
Weisst das Werk nur kleinere Mängel auf, welches eine Verwendung im normalem Umfang ermögliche zulässt?
Prüfungsentscheid
Ist die gemeinsame Prüfung erfolgreich, dann kann nach dem Prüfungsentscheid die Abnahme erfolgen.
Sind die Abnahmekriterien nicht erfüllt, weisst das Werk grössere Abweichungen zur Bestellung auf oder verhindert die grosse Anzahl der Mängel eine Ingebrauchnahme im normalen Umfang, dann kann oder muss die Abnahme zurückgestellt werden, bis die wesentlichen Mängel behoben sind.
Mängelliste
Sämtliche noch nicht erledigten oder mangelhaften Punkte müssen auf einer Mängelliste erfasst werden.
Die möglichst präzise Beschreibung soll eine Zuweisung des einzelnen Mangels auch nach ein paar Wochen noch ermöglichen.
Hilfreich kann es dafür sein, einzelnen Mängel fotografisch zu dokumentieren.
Abnahmeprotokoll
Auf dem Protokoll müssen die nachfolgenden Punkte vermerkt werden:
- Was wurde genau abgenommen und was allenfalls noch nicht?
- Mängellisten wie viele Punkte oder Seite wurden erfasst?
- Mängelerledigung bis wann?
- Garantiebeginn ab wann?
- Unterschriften das Abnahmeprotokoll damit es von den Beteiligten Parteien schriftlich anerkannt wird.
Mustervorlage:
Unter dem nachfolgenden Link kann eine kostenlose Vorlage für ein Abnahmeprotokoll heruntergeladen werden:
© bauabnahme.ch – 9.1.2023/oh
Othmar Helbling – Inhaber der hbq bauberatung GmbH
Bauabnahme Experte Othmar Helbling hat 18 Jahre Berufspraxis, davon 7 Jahre als Bauherrenvertreter / Projektleiter und 11 Jahre als Bau- und Projektleiter.
Er ist Mitglied bei KUB/SVIT Kammer unabhängiger Bauberater, der IGBP Interessensgemeinschaft Bauschadenprävention und Casafair Schweiz, Sektion Ostschweiz.
